Sledujte nás na Telegramu: 👉 @cz24news
SVET: Aby sme si správne rozumeli, toto nie je finančné poradenstvo – to my neposkytujeme. Ide však o varovanie pre prípad, že vlastníte nehnuteľnosť a uvažujete o jej predaji.
V takom prípade je teraz perfektný čas, aby ste ju predali. Kým ešte môžete.
Obrovská bublina na realitnom trhu
Podľa portálu The Federalist, kľúčový indikátor ukazuje, že Amerika (a spolu s ňou aj zvyšok sveta) môže práve smerovať v ústrety najväčšiemu krachu trhu nehnuteľností v histórii po tom, čo sa na ňom vytvorila šokujúco veľká bublina.
„Hoci je nemožné predpovedať ekonomické krachy s istotou, kľúčové ekonomické indikátory v USA ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami je na pokraji bezprecedentného krachu. Takého, ktorý môže byť najväčší v americkej histórii,“ začína článok Justina Haskinsa.
Vo svojom článku ďalej vysvetľuje, ako po poslednej finančnej kríze v rokoch 2008-09 vláda USA a centrálna banka doslova zaplavovali prevažne finančný a v menšej miere aj celý ekonomický systém novovytlačenou hotovosťou.
To isté robili aj ostatné západné krajiny, vrátane Európskej únie.
Cieľom toho kroku bolo ochrániť finančný systém pred kolapsom, ktorý by so sebou strhol aj celú svetovú ekonomiku a viedol k chudobe horšej, než bola tá počas Veľkej hospodárskej krízy v rokoch 1929-34.
Haskings ďalej dodáva:
„Hlavným nástrojom, ktoré využívali centrálne banky bolo udržiavanie extrémne nízkych úrokových mier.
V roku 2017 začala americká centrálna banka (FED) zvyšovať úrokovú mieru, ale len nakrátko na úroveň 2% v roku 2018 a potom v roku 2019 ju znova znížila takmer na nulu. Pri nule bola aj v rokoch 2020-22 na zmiernenie dopadov pandémie a lockdownov.“
Mnoho ľudí to nevie, no ak sú úrokové miery blízke nule príliš dlhú dobu, pre vlády je omnoho ľahšie si požičiavať a míňať viac peňazí, než vyberú na daniach. Rovnako aj banky vtedy radi požičiavajú, a to aj na drahé luxusné veci.
Trh nehnuteľností je tiež extrémne citlivý na výšku úrokových sadzieb. Dom alebo byt tradične býva najväčší investičný výdavok domácností v západnom svete. No a väčšina kupujúcich si musí na kúpu vziať hypotéku.
Pri nízkych úrokových mierach si ľudia môžu viac požičať, lebo mesačné splátky sú nízke. Predajcovia situáciu využívajú zvyčajne tak, že zvyšujú ceny nehnuteľností.
„Toto je aj jeden z dôvodov, prečo realitný trh v roku 2008 tak tvrdo skolaboval.
Po teroristických útokoch na dvojičky 11.9.2001 držal americký FED úrokové miery dole, čím povzbudzoval ľudí požičiavať si viac ako zvyčajne, a to zvlášť na trhu s nehnuteľnosťami,“ dodáva Haskins.
História sa opakuje
Namiesto toho, aby sa centrálne banky poučili z krachu v roku 2008, začali od roku 2009 používať rovnakú stratégiu v ešte oveľa väčšej miere než dovtedy. No a počas pandémie pritvrdil ešte viac.
Zároveň vlády a parlamenty oslavovali túto stratégiu centrálnych bánk, lebo aj oni mohli za nízke úroky bezbreho míňať.
„Výsledkom týchto politík bol vznik šokujúco veľkých bublín na realitnom trhu,“ upozorňuje Haskins.
„Priemerná predajná cena domu v USA v štvrtom kvartáli roku 2021 bola 477 900 dolárov, v porovnaní s 403 900 dolármi v štvrtom kvartáli roku 2020 a 384 600 dolármi v štvrtom kvartáli roku 2019. Za 2 roky je to nárast o 93 300 dolárov, čo je najväčší zaznamenaný nárast v priebehu dvoch rokov.
Nikdy v histórii sme nezaznamenali taký prudký nárast cien. V dobách, keď sa ceny rýchlo zvyšovali, ako to bolo počas rokoch 1970, 1980 a 2000, výsledkom bol vždy masívny cenový kolaps, prípadne kolaps na akciovom trhu.
To je stav v ktorom sa práve teraz nachádzame.
Ak sa situácia so súčasnou bublinou tvoriacou sa od roku 2012 bude vyvíjať podobne, môžeme byť svedkami 30 až 40% poklesu cien nehnuteľností v nasledujúcich dvoch rokoch,“ píše Haskins.
Tejto situácii by sa dalo zabrániť len tak, že by centrálne banky držali úrokové miery naďalej nízke.
To však bude problém, pretože momentálne sme svedkami celosvetovo sa zvyšujúcej inflácie, ktorá si vyžaduje zvyšovanie úrokových mier, inak by sa mohol dostaviť až kolaps mien.
Záver
Podľa nášho názoru sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami zhorší ešte ďalším spolupôsobiacim faktorom, a to začínajúcim vymieraním zaočkovaných proti covidu, o ktorom sme písali vo včerajšom článku.
Ak sa zníži počet obyvateľov, zároveň sa zníži dopyt po nehnuteľnostiach a o to väčší môže byť nastupujúci kolaps realitného trhu.
Preto naša „nefinančná“ rada vám je: Ak ste predávajúci, tak nehnuteľnosť rýchlo predajte. Ak ste kupujúci, tak nekupujte a vyčkajte na prichádzajúci prepad cien.
Sledujte nás na Telegramu: t.me/cz24news
Autor: JD Heyes
Zdroj: naturalnews.com
Spracoval: Badatel.net
Prosím podpořte náš projekt!
Bez vaší pomoci se neobejdeme. Vaše příspěvky pomáhají zvládat opakující se měsíční platby a udržet portál v chodu. Potřebujeme vaši pomoc a podporu
CZK účet ve FIO bance (správce Slovanský Svět) :
Ú:2902573480/2010
IBAN:CZ4320100000002902573480 SWIFT: FIOBCZPPXXX
EURO účet ve WISE bank (správce Jie Liang) :
IBAN: BE62967308702361 Swift:TRWIBEB1XXX
Adresa banky: WISE EUROPE S.A., Avenue Louise 54, Room S52 Brussels 1050, Belgium
Děkujeme
Komentáře a diskuse jsou také otevřeny na našem Telegramu https://t.me/cz24news kde se automaticky zobrazují všechny články
Začněte diskusi