Sledujte nás na Telegramu: 👉 @cz24news
Ľudia s peniazmi budú rozhodovať o tom, či niektoré mestá schátrajú, alebo nie. Príkladom je čínsky Che-pi a americké San Francisco
Dynamika trhu nehnuteľností sa v poslednom roku výrazne zmenila. Nulové úrokové sadzby vytvorili prostredie, v ktorom dopyt po realitách nemal hraníc. Vtedy to bol predávajúci, kto rozhodoval o cene. Bytov bolo málo a predávajúci držal kľúče.
S veľkým spomalením úverov sa však situácia obrátila. Transakcie na mnohých trhoch takmer úplne zastali a teraz je to kupujúci, ktorý rozhoduje o tom, či sa obchod zrealizuje, alebo nie. A keďže úvery sú drahšie a menej dostupné, aj transakcií je výrazne menej.
Súčasný stav priniesol paradigmatickú zmenu na trh realít – už nie je o množstve, ale je o kvalite. Na takomto trhu bude platiť, že kupujúci sa bude snažiť maximalizovať hodnotu svojej kúpy. Trhy, kde hodnota bude veľká, si svoju cenu podržia. A tam kde bude malá, budú klesať ďalej.
Tento trend vidno po celom svete – od Šanghaja až po San Francisco. A je jedno či ide o komerčné alebo o rezidenčné nehnuteľnosti.
Byty lacné ako kapusta
V Číne zažívajú nehnuteľnosti najdlhší pokles cien od krízy z roku 2015 a o dva mesiace ju môžu prekonať. Mnohí vlastníci, ktorí špekulovali na ich ďalší rast a nakúpili investičné byty, sa vzdávajú nádeje na pokračovanie dlhodobého rastového trendu.
Hlavným dôvodom sú obavy, že vláda tento krát už nebude realitný trh využívať ako ekonomický stimul, ako to bývalo pravidlom počas predchádzajúcich ekonomických spomalení. Teraz sú problémom vysoké dlhy naakumulované lokálnymi vládami.
Tieto obavy potvrdzuje aj Goldman Sachs, ktorý očakáva, že v najbližších rokoch bude mať čínsky realitný trh tvar písmena L. Znamenalo by to prepad a udržanie cien na konštantne nižšej úrovni.
Nebude to však platiť všade rovnako. Sú miesta, kde cena výrazne narástla a stali sa pre život drahé, ako napríklad Šanghaj. A potom sú miesta, ktoré sú dlhodobo lacné a ponúkajú útočisko mladým a chudobnejším ľuďom.
Jedným z nich menšie mesto Che-pi s 1,6 miliónmi obyvateľov. Podľa reportáže Reutersu tam ceny bytov klesli tak nízko, že sa stali atraktívne pre mnohých ľudí z celej Číny. Dvoj- a trojizbové byty postavené pred troma dekádami tam stoja v prepočte iba o niečo viac ako dvetisíc eur.
Mnohí investori tam nakupujú desiatky bytov za cenu jedného vo veľkom meste. „Byty sa predávajú veľmi lacno, ako kapusta,“ hovorí jeden z nich, ktorých ich nakúpil 15. Z jeho pohľadu ide o investíciu, keďže akciové trhy ho sklamali.
Na rozdiel od veľkých miest, kde ceny prudko vzrástli, v menších padajú už roky. Je možné, že táto situácia sa začína otáčať. Výhodu majú tí, ktorí si v týchto mestách dokážu nájsť prácu, pracujú cez internet, alebo chcú žiť lacný život na penzii.
AUTOR: Ronald Ižip
Prosím podpořte náš projekt!
Bez vaší pomoci se neobejdeme. Vaše příspěvky pomáhají zvládat opakující se měsíční platby a udržet portál v chodu. Potřebujeme vaši pomoc a podporu
CZK účet ve FIO bance (správce Slovanský Svět) :
Ú:2902573480/2010
IBAN:CZ4320100000002902573480 SWIFT: FIOBCZPPXXX
EURO účet ve WISE bank (správce Jie Liang) :
IBAN: BE62967308702361 Swift:TRWIBEB1XXX
Adresa banky: WISE EUROPE S.A., Avenue Louise 54, Room S52 Brussels 1050, Belgium
Děkujeme
Komentáře a diskuse jsou také otevřeny na našem Telegramu https://t.me/cz24news kde se automaticky zobrazují všechny články
Začněte diskusi